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Scharbeutz: Oase der Ruhe, exklusive Lage - 600 Meter vom Strand

Objekt-Nr.: 2019255
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-23683 Scharbeutz
Ostholstein
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
670.000 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Grundstück ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend, Strandnähe
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.03.2019 bis 04.03.2029
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige Reihenhaus wurde im Jahre 2005 als WEG-Gemeinschaft mit 6 Eigentümern auf einem 1.260 m² großem Grundstück in exklusiver Lage von Scharbeutz erbaut.

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit (Reihenhaus) teilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² im Erdgeschoß in ein Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche und einen Abstellraum auf.

Über die helle offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und einer sehr hochwertigen Duscharmatur und einem Waschmaschinenanschluß vor.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher noch ausreichend Platz bietet und einen weiteren Ausbau zulässt.

Eine Ferienvermietung ist hier von der Gemeinde Scharbeutz nicht gestattet.
Mieteinnahmen sind aber durchaus über eine Dauervermietung möglich.
Ausstattung:
- Elektrische Aussenrollläden
- Elektrische Markise (himmelblau)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung und
exklusiver Display-Duschgarnitur
- Fernwärme, Fußbodenheizung im EG und im Bad
- Insektenschutzgitter, teilweise als Schiebeelemente
- Gartenhaus für Fahrräder und / oder Gartengeräte
- Kfz-Stellplatz
Lage:
Scharbeutz hat sich seinen Namen als Strandmekka hart erarbeitet und das Ergebnis kann sich sehen lassen: das Küstenstädtchen ähnelt heute eher den Flaniermeilen in Frankreich, allerdings mit echt norddeutschem Charme. Feinsandige, überschaubare Strände sorgen für Sicherheit und Spaß in der Sonne. Verschiedene Strandabschnitte bieten für jeden das Richtige: Sonne tanken, am Aktivstrand austoben, mit den Hunden schwimmen gehen oder Sandburgen bauen am Spielstrand.

Mit der neuen Strandpromenade ist der Strand in den Ort gekommen. Statt einer geraden Strecke Richtung Haffkrug führt die neue Promenade in geschwungener Linie an den Dünen entlang. Nicht nur fürs Auge, vor allem für den Küstenschutz die bessere Wahl. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer Flaniermeile von Format ausgewachsen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lounges und natürlich die Dünenmeile mit Dependancen von Gosch und Café Wichtig haben sich in vorderster Reihe angesiedelt und bieten vielfältige Abwechslung. Die Promenade fügt sich optimal in die Landschaft ein. Auf 6 km gibt es mehrere Aussichtsplätze und Erlebnisbereiche, u.a. den Veranstaltungsplatz, auf dem im Winter die beliebte Eisbahn entsteht.
Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIMABAU Planung & Vertrieb nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der FIMABAU Planung & Vertrieb, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der FIMABAU Planung & Vertrieb zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die FIMABAU Planung & Vertrieb gegen Rechnung zu zahlen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Wir haben ebenfalls einen Maklervertrag mit dem Eigentümer über die gleiche Provision geschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



FIMABAU Planung & Vertrieb - Herr Heiko  Dietrich
FIMABAU Planung & Vertrieb
Herr Heiko Dietrich

Vorderreihe 18
23570 Lübeck
Büro: +49 451 69336306
Mobil: +49 171 6238066
Fax: +49 451 69336307


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